产业信托 REIT

目前在马来西亚上市的产业信托REIT共有16间公司， REIT 这几年开始受到投资者的关注， 因为它可为投资者带来比定期存款更高的回筹。每间产业信托上市公司拥有的领域都不同， 如 商业大楼， 酒店， 种植， 医院， 货舱， 购物商场， 办公室等~


马来西亚的REIT，几乎每间公司的股息都差不多， 6-9%左右。REIT 的生意模式很简单， 公司买入产业， 然后出租， 赚到营利后， 扣除维修费，管理费，还债后，会把剩下的80%-90%的钱当作股息派发给公司投资者。REIT的股价的起伏也比较稳定， 投资REIT都是为了拿6-9%的股息，而且REIT会提供稳定的周息率，这是许多退休基金所追求的，通常买进了很少会卖出了。

很多人都会想投资房产，然后出租，每个月就会有被动收入，不过想到要面对10%的头期问题就让不少人却步，就算有了足够的头期，还要看看银行可否让你90%贷款。有心无力的朋友不妨可以考虑投资在REIT ，因为投资在REIT的门栏低， 可以拿一些钱试下水温，如果有信心了可以再加码。


现在比较一下这两样投资。

A)

槟城一间公寓 RM 350,000
一年租金 RM24,000  (每个月 RM 2000)

一年回筹 等于 6.8%
(租金还未扣除每个月管理费，维修费等， 面对租客问题)



B)

Axreit ( 2012年的派发股息18.6%， 所以就拿当时的股价 2.50 )

投资140,000 unit x 2.50  = RM 350,000
2012 派发股息 18.6% x 140,000 unit = RM 26,040

一年回筹 等于 7.44%
(股息还未扣除 10% 税)


很明显的， 投资在REIT可以省掉很多麻烦和费用。有些人就是觉得只要投资在可以看到的实物才会安心。无论如何， 除了房产，REIT又让投资者多了一个不错的选择。