产业信托 REIT

目前在马来西亚上市的产业信托REIT共有16间公司， REIT 这几年开始受到投资者的关注， 因为它可为投资者带来比定期存款更高的回筹。每间产业信托上市公司拥有的领域都不同， 如 商业大楼， 酒店， 种植， 医院， 货舱， 购物商场， 办公室等~


马来西亚的REIT，几乎每间公司的股息都差不多， 6-9%左右。REIT 的生意模式很简单， 公司买入产业， 然后出租， 赚到营利后， 扣除维修费，管理费，还债后，会把剩下的80%-90%的钱当作股息派发给公司投资者。REIT的股价的起伏也比较稳定， 投资REIT都是为了拿6-9%的股息，而且REIT会提供稳定的周息率，这是许多退休基金所追求的，通常买进了很少会卖出了。

很多人都会想投资房产，然后出租，每个月就会有被动收入，不过想到要面对10%的头期问题就让不少人却步，就算有了足够的头期，还要看看银行可否让你90%贷款。有心无力的朋友不妨可以考虑投资在REIT ，因为投资在REIT的门栏低， 可以拿一些钱试下水温，如果有信心了可以再加码。


现在比较一下这两样投资。

A)

槟城一间公寓 RM 350,000
一年租金 RM24,000  (每个月 RM 2000)

一年回筹 等于 6.8%
(租金还未扣除每个月管理费，维修费等， 面对租客问题)



B)

Axreit ( 2012年的派发股息18.6%， 所以就拿当时的股价 2.50 )

投资140,000 unit x 2.50  = RM 350,000
2012 派发股息 18.6% x 140,000 unit = RM 26,040

一年回筹 等于 7.44%
(股息还未扣除 10% 税)


很明显的， 投资在REIT可以省掉很多麻烦和费用。有些人就是觉得只要投资在可以看到的实物才会安心。无论如何， 除了房产，REIT又让投资者多了一个不错的选择。

分散化投资 或 集中化投资

有些喜欢分散投资， 有些喜欢集中投资。其实分散和集中投资是很个人的东西。



分散投资， 你可以把风险降低， 但同样的投资利润可能最小化也可能只是一般， 并不会大起或大落， 分散投资比较适合年长者。(分散投资例如， 30%大马股票，30%外国股票，20%定期存款，20%基金)


集中投资， 你可以学会控制风险， 你要清楚了解自己所做投资，这类型的投资比较容易赚钱， 或相反亏钱。所以在买进公司股票之前一定要做很多很多功课，当你对公司越有信心时， 不管买进再多也不算多。(集中投资例如， 20%大马A股票， 20%大马B股票， 20%大马C股票， 20%大马D股票， 20%大马E股票)


我喜欢集中投资， 就像巴菲特说的， 把全部鸡蛋都放在一个篮子，然后小心的看着。我们的时间和精力都是有限的， 如果投资的领域越多， 在另一方所花费的时间精力就越少。

现在可以对比下分散化和集中化，

第一是分散化， 包括100只股票不同股票，第二是集中化只是五只股票。

如果分散化的组合某只股票价格上涨一倍， 整个组合的价值只上涨1%。
但是集中化组合中的某只股票上涨一倍，却将组合的价值上涨了20%

如果分散化的组合要实现这样的目标， 他的组合必须有20只股票价格上涨一倍，或其中一只上涨2000%， 哪种做法会更简单呢?

* 找出一只价格可能上涨一倍的股票?
或是
* 找出20只价格可能上涨一倍的股票?



另一方面， 如果分散化组合的一只股票下跌一半， 整个组合的价值只下降0.5%
同样发生在集中化组合中， 组合价值将下降10%，哪种做法会更简单呢?

* 找出100只价格不太可能下跌一半的股票?
或是
* 找出5只价格不太可能下跌一半的股票?



答案很明显吧~~

投资组合

每个人的投资组合都不同， 有些朋友的投资组合可以拥有十多家公司的股票， 但对我来说，我的组合不会超过五家公司的股票。专心的研究五家公司会比十多家公司容易做到~~

刚开始投资股票由于资金不多， 所以我的投资组合只有四只股票。目前手上的投资组合有 kkb, naim , kretam ,skpetro。

naim 和skpetro已经有不错的纸上营利， 所以暂时不会再加码了。

kkb目前在等待机会加码，目前的股价明显不能再跌了，因为要出票的股东早就丢了~

kretam 之前买进是因为受到冷眼的影响， 再加上高股息， 但是一买进，油棕价钱就暴跌了。所以目前是负回筹， 在加上今年2012年没有发股息， 所以我暂时把它打入冷宫， 希望油棕价上升后会有所作为，毕竟管理层是不错的~

身为一名业余投资者， 时时刻刻留意四五家公司的业绩和报告并不会浪费很多时间，也比较容易做到~所以在投资组合里我是坚持不会超过五只股票~

接触股市 2011

在2011年接触股市，当时是因为朋友的影响， 所以就开始研究股票~

刚开始都是跟风， 朋友建议那些股票会涨就开始投资， 还记得我的第一只股票是naim, 买进的时候2.20， 然后涨到2.70卖掉赚了22%的回筹， 第一次买股票就赚钱， 当时的心情是很开心的。

第二只股票是ytle创业版， 当时ytl刚推出YES， 认定这只股票一定会飞， 当时的价钱是1.70，买进不久， 果然真的飞了，但飞错方向，股价向南直下，那个时候我认为不卖就不算真正亏， 但股价越来越低， 最后在1.08卖掉， 亏了36%。

当时我觉得这样下去不是办法， 赚了又亏， 亏了又赚， 又亏又亏又赚， 如一直这样下去，我的投资是把钱变少， 这行不通。

我开始到各论坛参与网友们一起讨论股票，大量的阅读巴菲特的书本，最后很幸运的让我发现到冷眼的投资方法。

就这样一年多过去， 我都是跟着冷眼的投资方式去投资~

我很感谢冷眼大师的无私分享心得， 我爱上了冷眼投资股票的方式~